+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор аренды с выкупом носит смешанных характер

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его. Это быстро и абсолютно бесплатно! Образец договора аренды земельного участка с правом выкупа В этой статье представляем образец заполнения договора аренды участка земли с последующим правом выкупа. Вы сможете скачать и распечатать образец для дальнейшего использования по ссылке в конце статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юридические вопросы. Аренда авто с выкупом

Договор авто аренда с правом выкупа

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его. Это быстро и абсолютно бесплатно! Образец договора аренды земельного участка с правом выкупа В этой статье представляем образец заполнения договора аренды участка земли с последующим правом выкупа.

Вы сможете скачать и распечатать образец для дальнейшего использования по ссылке в конце статьи. Для использования вам останется только внести свои данные. Общие положения. Арендодатель земли гарантирует, что передаваемый участок земли не имеет обременений и свободен от притязаний третьих лиц.

Соглашение об аренде транспортного средства с последующим его приобретением является выгодным способом покупки автомобиля. Договор аренды авто с правом выкупа составить можно?

Можно составить и исполнять его, также указать последствия не исполнения. Да, можно! В бухгалтерском учете операции по субаренде автобусов, ранее полученных по договору лизинга, отражаются также как операции по оперативной аренде собственных основных средств. Да, исходя из представленной информации ваш договор отвечает признакам, присущим договору финансовой аренды, так как по окончании срока договора объект переходит в собственность арендатора по цене значительно ниже рыночной.

Да, организация может сдавать имущество в субаренду на условиях, не противоречащих условиям договора с арендодателем и нормам законодательства РУз. Если предприятие не является государственным и бюджетным, то в целях налогообложения применяются минимальные ставки арендной платы без учета коэффициентов. Налогообложение доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду независимо от того, относятся эти доходы к прочим или к доходам по основному виду деятельности осуществляется исходя из суммы арендной платы, установленной договором, но не ниже рассчитанной исходя из минимальных ставок арендной платы за пользование недвижимым гос.

Бухгалтерский учет арендных операций регулируется НСБУ N 6 "Учет аренды" и Положением "О порядке отражения арендных операций в бухгалтерском учете" рег. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Вопрос бухгалтерского и налогового учета в рассматриваемой ситуации на законодательном уровне не урегулирован.

Контролирующие органы склоняются к тому, что в подобном случае поступившие налогоплательщику-арендодателю до момента выкупа арендатором имущества арендные платежи следует считать не суммой оплат за аренду, а средствами, полученными в счет предстоящей поставки авансами.

Поэтому арендодатель должен признать эти суммы в качестве доходов от реализации имущества в том периоде, в котором право собственности на это имущество перешло к арендатору. В то же время арендодатель вправе скорректировать в сторону уменьшения свои налоговые обязательства за период, в котором он учитывал арендные платежи в доходах путем подачи уточненной налоговой декларации. Однако данная позиция является спорной. В части бухгалтерского учета в данном случае можно говорить не о совершенной ошибке, а об изменении квалификации доходов доходы от сдачи в аренду имущества после подписания дополнительного соглашения переквалифицируются в доходы от продажи имущества.

Однако, несмотря на то, что действия арендодателя не являются ошибкой, корректировки в бухгалтерском учете все же необходимы. Подробнее смотрите ниже. Обоснование позиции: Обращаем внимание, что в ответе выражено наше экспертное мнение. Организация вправе обратиться в Минфин России или в налоговый орган по месту своего учета за получением индивидуальных письменных разъяснений п. Вопрос учета НДС в данной консультации детально не рассматривается.

В соответствии со ст. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену п. Согласно п. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Договор аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы как договора аренды, так и договора купли-продажи. Иными словами, в части договора, предусматривающего выкуп предоставленного в аренду имущества, стороны руководствуются положениями о договоре купли-продажи, а в части договора, регламентирующей предоставление имущества в пользование, стороны руководствуются правилами о договоре аренды смотрите также постановление Президиума ВАС РФ от При этом в п.

К правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться нормы, регламентирующие куплю-продажу товара в кредит с условием о рассрочке платежа. Данная правовая позиция в настоящее время поддерживается арбитражными судами например, в постановлениях Четвертого арбитражного апелляционного суда от В случаях, когда предоставление собственного имущества в аренду является основным видом деятельности организации либо осуществляется на систематической основе, арендная плата в силу п.

Подобный вопрос арендодателя рассматривался в письме Минфина России от В данном письме чиновники отметили, что при реализации предоставляемого в аренду имущества, если договором аренды предусмотрено право арендатора на последующий выкуп данного имущества, а арендные платежи засчитываются в его выкупную цену, арендодатель должен отразить в составе доходов полную стоимость реализуемого имущества с учетом полученных ранее арендных платежей.

При этом согласно положениям ст. Следовательно, уплаченные арендатором арендные платежи учитываются у арендодателя для целей налогообложения прибыли в качестве доходов от реализации имущества в момент перехода права собственности на указанное имущество. Таким образом, официальная позиция заключается в том, что в случае, аналогичном Вашему, поступившие налогоплательщику-арендодателю до момента выкупа арендатором имущества арендные платежи следует считать не суммой оплат за аренду, а средствами, полученными в счет предстоящей поставки авансами.

В то же время арендодатель вправе скорректировать в сторону уменьшения свои налоговые обязательства за период периоды , в котором он учитывал арендные платежи в доходах путем подачи уточненной налоговой декларации. Вместе с тем существует иное мнение по анализируемой проблеме, представленное, например, в материале: Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета В.

Правда, в этом материале проблема рассмотрена со стороны арендатора. Однако после зачета арендной платы в выкупную цену и подписания дополнительного соглашения о переходе права собственности произведенный платеж следует рассматривать уже как плату за приобретаемое имущество". При этом с точки зрения автора, "оснований для перерасчета сумм налоговых платежей и внесения изменений в налоговые декларации за прошлые периоды у арендатора в данной ситуации не имеется", поскольку здесь не была допущена ошибка, а изменилась природа платежа с момента подписания сторонами дополнительного соглашения зачет арендной платы в выкупную стоимость.

Вышеприведенные выводы специалиста представляются нам вполне логичными, в том числе применительно к арендодателю.

Напомним, в упомянутом нами выше Информационном письме ВАС РФ судьи говорили о том, что к правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться нормы, регламентирующие куплю-продажу товара в кредит с условием о рассрочке платежа что расходится с официальной версией. С учетом мнения судей, на наш взгляд, в рассматриваемой ситуации полученные арендодателем по договору аренды денежные суммы для целей налогообложения прибыли необходимо расценивать как плату за пользование имуществом, а не как полученные по договору купли-продажи авансы.

Отражая до заключения дополнительного соглашения данные суммы в качестве доходов в налоговом учете, арендодатель действовал правомерно, поэтому оснований для подачи уточненной декларации не имеется. Если следовать такой позиции, то в рассматриваемой ситуации на дату перехода права собственности на автомобиль к арендатору бывший арендодатель должен отразить только разницу между полной выкупной стоимостью транспортного средства и уже отраженными ранее в доходах арендными платежами.

Исходя из условий, приведенных в вопросе, можно сделать предположение, что в качестве выкупной цены выступает все же именно эта разница. В то же время приходится признать, что велика вероятность того, что проверяющие с такой позицией не согласятся и будут настаивать на том, что все ранее поступившие арендные платежи арендодателю необходимо учесть в качестве доходов от реализации имущества. В этой связи, полагаем, может возникнуть налоговый спор. В расходы арендодатель включает остаточную стоимость выкупленного арендатором имущества п.

Если арендодатель не воспользуется этим правом, получится, что рассматриваемые суммы будут обложены налогом на прибыль дважды. Вопрос учета НДС в данной ситуации также представляется нам четко не определенным в связи с отсутствием соответствующих норм в НК РФ и официальных разъяснений. При реализации транспортного средства арендодатель должен начислить НДС с выручки от реализации и предъявить его арендатору, выставив соответствующий счет-фактуру пп.

Поскольку налоговой базой будет вся сумма выкупной стоимости, включая зачтенные арендные платежи, НДС при передаче объекта будет исчислен со сформированной таким образом полной стоимости автомобиля пп. Отметим, что в результате зачета уплаченных сумм уплаченной арендной платы в счет выкупной стоимости имущества не происходит занижения налоговой базы по НДС у арендодателя, поскольку НДС с этих сумм начислялся по факту оказания услуг аренды пп. Если бы изначально суммы, уплачиваемые арендатором, считались авансами в счет выкупа арендуемого имущества, НДС также бы начислялся к уплате в бюджет но только на основании пп.

Поэтому считаем возможным для арендодателя принять к вычету суммы НДС по арендной плате переквалифицированные в авансовые платежи после перехода права собственности на автомобиль к арендатору п.

Вместе с тем, на наш взгляд, проблемным моментом может оказаться различный порядок оформления счетов-фактур в случаях оказания услуг в данном случае - по аренде и получения авансовых платежей при выкупе имущества.

О необходимости корректировки счетов-фактур, выставленных по оказанным услугам аренды, в "авансовые" после переквалификации арендных платежей мы полагаем целесообразным запросить Минфин России, обратившись с обращением в письменной форме. Согласно абзацу 2 п.

В этой связи полагаем, что арендодатель может не подавать уточненные налоговые декларации по НДС за налоговые периоды, предшествующие периоду зачета уплаченных сумм уплаченной арендной платы в счет выкупной стоимости. Вместе с тем, если все же уточненные декларации будут поданы, с одной стороны, это поспособствует уменьшению рисков предъявления претензий налоговым органом при применении организацией вычета по НДС с авансов на момент реализации автомобиля.

С другой стороны, поскольку уточнения в декларации будут заключаться в переносе сумм со строк, предназначенных для отражения операций по оказанию услуг аренда , в строки, предназначенные для отражения полученных авансовых платежей, для этого должно иметься основание, например, возможно, корректировочный счет-фактура.

При формальном подходе проверяющих и его отсутствии организации придется давать пояснения налоговому органу.

Если арендодатель не согласившись с официальной позицией в части налога на прибыль исчислит НДС только с разницы между полной выкупной стоимостью транспортного средства и уже отраженными ранее в доходах арендными платежами, на наш взгляд, его налоговые риски возрастут.

Объект ОС, изначально приобретенный с целью сдачи в аренду, учитывается арендодателем на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности". Арендодатель начисляет амортизацию по переданному в аренду объекту ОС п.

Если деятельность по предоставлению в аренду имущества является основным видом деятельности организации, полученные от этой деятельности доходы признаются доходами от обычных видов деятельности п. Отражение таких доходов осуществляется с использованием счета 90 "Продажи". Исходя из условий вопроса полагаем, что в учете арендодателя до заключения дополнительного соглашения к договору аренды могли иметь место следующие проводки: Дебет 62 76 субсчет "Расчеты по аренде" Кредит 90 субсчет "Выручка" - отражена выручка от реализации услуг по аренде; Дебет 90 субсчет "НДС" Кредит 68, субсчет "Расчеты по НДС" - начислен НДС; Дебет 90 субсчет "Себестоимость продаж" Кредит 20 - списаны затраты на оказание услуг по аренде; Дебет 51 Кредит 62 76 субсчет "Расчеты по аренде" - поступила арендная плата от арендатора.

Соответственно, после заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договорились, что все ранее уплаченные арендные платежи будут засчитаны в счет выкупной стоимости транспортного средства, возникает вопрос о том, необходимо ли корректировать выручку за те периоды, в которых поступившие от арендатора денежные средства учитывались в качестве доходов от аренды. Законодательство о бухгалтерском учете методику отражения подобных операций не содержит.

Исходя из п. При этом не являются ошибками неточности или пропуски в отражении фактов хозяйственной деятельности в бухгалтерском учете и или бухгалтерской отчетности организации, выявленные в результате получения новой информации, которая не была доступна организации на момент отражения неотражения таких фактов хозяйственной деятельности. На момент отражения в доходах арендных платежей организация-арендодатель не обладала информацией о том, что впоследствии стороны договорятся о выкупе арендуемого имущества и зачете арендных платежей в счет выкупной стоимости.

По нашему мнению, в данном случае на дату заключения дополнительного соглашения можно говорить об изменении квалификации доходов доходы от сдачи в аренду имущества после подписания дополнительного соглашения переквалифицируются в доходы от продажи имущества. Поэтому, несмотря на то, что действия арендодателя не являются ошибкой, считаем, что корректировки в бухгалтерском учете все же необходимы. Как мы уже отмечали, порядок зачета арендной платы в выкупную цену нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету не урегулирован.

Поэтому вышеприведенная схема проводок носит предположительный характер. По нашему мнению, возможен также вариант отражения НДС с разницы между полной выкупной стоимостью и арендными платежами на момент реализации имущества то есть без корректировки НДС за прошедшие периоды. В заключение еще раз отметим, что вариант договора с условием о "зачете всех произведенных по договору арендных платежей в счет выкупной цены" наиболее проблематичен для бухгалтера, поскольку возникает необходимость вносить корректировки в бухгалтерский и налоговый учет.

Рекомендуем ознакомиться с материалом: - Энциклопедия решений. Учет у арендодателя при выкупе арендованного имущества. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру. После окончания срока действия арендного договора заключается договор купли-продажи оборудования, его стоимость определяется с учетом ранее внесенных арендных платежей. Срок действия договора с Все ранее поступающие в организацию арендные платежи относили к доходам от обычных видов деятельности.

Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете, а также в отчетности продажу оборудования с учетом ранее внесенных арендных платежей?

Договор аренды с выкупом носит смешанных характер

Шапкина Г. Понятие и основные признаки договора аренды. Законодательство об аренде Монография М. Брагинского, В. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Документ будет носить смешанный характер, т.к. должен содержать в себе большую часть условий договора аренды и договора. Он представляет.

Договор найма-продажи Статья Договор найма-продажи Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю статья покупатель является нанимателем арендатором переданного ему товара договор найма-продажи. Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара. Комментарий к Ст. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Автомобиль сдается в аренду Арендатору на условиях владения и пользования. После внесения Арендатором всех арендных платежей и с момента осуществления им последнего платежа арендной платы Арендодателю Автомобиль переходит в собственность Арендатору.

Договор аренды с правом выкупа имущества сопровождается возможностью последующего выкупа этого имущества арендодателем. Поэтому договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи. Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду движимое, недвижимое; здание или предприятие как имущественный комплекс. Договор аренды с правом выкупа не равнозначен договору продажи товара с оплатой его в рассрочку Денежные средства, которые периодически вносит арендатор, нельзя рассматривать как авансы, переданные в счет оплаты приобретаемого имущества. Дорогие читатели!

Нюансы составления образца договора аренды с последующим выкупом, правовая природа этого вида арендного договора, особенности и условия его заключения будут рассмотрены ниже.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. При этом по закону требовать снижение выплаты можно даже устно, но срок предъявления стандартно составляет не более полугода с момента допущения нарушения. Все способы оплаты, долги и субсидии Чтобы оплатить коммунальные услуги, нужно прийти с квитанцией в соответствующие отделения банков или же воспользоваться специализированными онлайн-ресурсами. В любом случае нужно будет предоставить соответствующие реквизиты, указанные в выданной квитанции. Если у человека возникает задолженность, на него постепенно будет начисляться пеня, причем в некоторых ситуациях управляющие компании стараются идти навстречу, оформляя реструктуризацию долга, то есть предоставляют возможность оплаты коммунальных услуг в рассрочку, устанавливая определенный график их погашения.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Наверх Как правильно заключить договор аренды автомобиля с правом последующего выкупа? Договор об аренде авто, предоставляющий арендатору право последующего выкупа, является смешанным соглашением. Документ содержит договоренность сторон об аренде машины и предполагает возможность выкупа при выполнении определенных условий. Преимущества заключения такого договора очевидны для арендатора: Стоимость авто будет выше рыночной, но не превысит общей суммы кредитных платежей.

Договор аренды с последующим выкупом - образец его приведен в нашей. практика исходит из точки зрения о смешанной природе этого договора. . вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Договор аренды с правом выкупа имущества сопровождается возможностью последующего выкупа этого имущества арендодателем. Поэтому договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи. Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду движимое, недвижимое; здание или предприятие как имущественный комплекс. Договор аренды с правом выкупа не равнозначен договору продажи товара с оплатой его в рассрочку Денежные средства, которые периодически вносит арендатор, нельзя рассматривать как авансы, переданные в счет оплаты приобретаемого имущества.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда такси под выкуп. Сколько реально стоит авто под выкуп.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лада

    Может это они устанут

  2. Радован

    Так вот собственно вопрос: Какой объём или вес максимально можно заказывать для одного человека одной посылкой. Например, до 100 грам серебра или до 30 грамм золота, или до какой то суммы итд.